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낙찰대행
30년의 경험!! 축적된 노하우!! 권리분석 / 정보분석 / 투자분석 시스템
법원등록법인이 안전낙찰을 보장합니다.(서울중앙지방법원 매수신청대리 등록번호 01-10-33)
낙찰대행절차

입찰대행의 방법

오랜 경험의 낙찰전문가들과 경매전문변호사 그리고 금융전문가들이, 고객의 재산을 효과적으로 확보하기 위하여, 만에 하나 발생할 수 있는 재산피해를 방지하면서 최대한 싸고 안전하게 낙찰받아드립니다.


입찰대행 진행절차
  1. 낙찰대행 신청
  1. 담당자 지정
  1. 전화확인
  1. 현장방문
  1. 권리분석
  1. 기득권에 대한
    권리신고
  1. 낙찰사례 수집
  1. 낙찰가 분석
  1. 잔금대출
    금액조정
  1. 낙찰대행
  1. 대금납부 및
    소유권 이전
  1. 사후관리


입찰대행 업무절차
  1. 현장을 방문하여 부동산의 현황과 사실관계, 시세 등을 파악하고 정리
  2. 사건내용과 등기부 상의 권리관계 분석
  3. 등기부 상 선순위 채권과 등기부 외의 권리 인수 및 합의여부 검토
  4. 권리확보방법 검토 및 필요시 권리신고를 통한 공시적 권리행사
  5. 필요비. 유익비 등 비용상환과 부속물매수청구권 등에 기한 유치권행사
  6. 동종 물건이나 인근 유사물건의 최근 낙찰사례 수집
  7. 예상 경쟁자 및 낙찰예상가 제시
  8. 금융권의 잔금대출 가능금액과 금리 확인조정
  9. 입찰당일 경쟁관계 검토한 후 고객과 최종 낙찰가 결정


낙찰부터 대금납부까지 기일
‣ 대금지급기한을 지정한 날로 부터 대금지급기한까지 잔금을 납부할 수 있습니다.
‣ 대금지급기한까지 잔금을 납부하지 못하는 경우 재경매기일 3일전까지 잔금을 납부할 수 있으며, 이 경우 연 20%의 연체이자가 적용됩니다.

낙찰을 받은 다음 대금지급기한까지 통상적인 기일
  1. 절차대로 진행되는 경우 1개월에서 1개월 반 정도
  2. 매각불허가신청 등으로 매각결정기일이 변경되면 1개월 반에서 2개월 정도
  3. 매각허가결정에 대한 항고가 제기되면
  4. ‣ 10% 공탁 없이 항고만 하는 경우 2개월 반에서 3개월 정도
    ‣ 10% 공탁을 하고 항고를 하는 경우 6개월 이상
  5. 대금지급 전까지 소유자나 채무자가 경매신청채권자의 채권을 변제하면 낙찰과 관계없이 경매가 취소되는 점을 참고하여야 합니다.
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