10만건 이상의 경매상담, 수백건의 경매관련소송, 수천건의 경매연기/정지/취하실적


경매당사자

경매당사자

일반상식이 아니라 법적절차에 맞게 대처해야 합니다.
경매 당사자들은 각자의 상황에 따라 각자의 권리를 법적 절차를 활용하여 주장하여야만 각자의 권리나 이익을 최대한 보장받으실 수 있습니다.


부동산 경매의 구조
         
대립되는 이해관계
일단 부동산이 경매절차에 들어가면 부동산의 권리자들은 본의든 본의가 아니든 상호 이해관계가 첨예하게 대립하는 구도가 됩니다. 따라서 각 권리자들이 경매관련 법적절차를 어떻게 활용하고 주장하느냐에 따라 서로의 권리관계와 채권확보에 상당한 변수가 발생됩니다.

경매절차의 이해관계인
소유자 및 채권자
임차인(주택임차인, 상가임차인)
채권자(근저당권, 압류/가압류, 담보가등기권, 전세권, 지상권 등)
권리자(유치권, 점유권, 법정지상권 등)
낙찰인(매수인)

법은 권리위에 잠자는 자를 보호하지 않고,
법원은 다만 당사자가 주장하는 것만 판단해 줍니다.

법원경매는 당사자마다 권리관계가 복잡하고 이해관계가 첨예하게 대립되는 만큼, 법원에서 알아서 해 주겠지 하는 착각에 방치하거나 만약 잘못 대응하게 되면 이미 보유하고 있는 자신의 권리나 이익까지 송두리째 날리는 막대한 재산피해로 연결될 수 있습니다.



경매정보 / 법률 / 대출 / 경매중개
경매는 민사집행법과 관련 경매법률분야에 대한 정확한 법적지식 뿐만 아니라, 경매정보, 대출, 경매중개라는 전문화된 이종분야의 유기적인 결합을 통한 통합적인 업무처리가 필수적입니다.
이를 정리하면 아래 표와 같습니다.

경매투자자경매당사자 및 이해관계인
경매물건 검색을 위한 경매정보경매정보자신의 경매사건의 진행상황 파악을 위해 경매정보 필요
낙찰, 권리분석, 인도/명도, 채권양도, 권리양도를 위한 법률서비스경매법률경매개시 결정에 대한 이의신청, 집행에 관한 이의신청, 권리신고 및 배당요구, 매각불허가신청 등 경매방어 / 경매 당사자의 자기낙찰을 위한 권리분석 등 전문화된 법률서비스 필요
경락잔금대출경매금융경매취하자금, 권리양도자금, 경락잔금대출(경매당사자의 자기낙찰)을 위해 전문화된 경매금융 필요
투자금 회수를 위한 개발, 리모델링, 매매/임대경매중개경매물건의 유통시스템을 통한 채무변제 및 경매취소를 위해 전문화된 경매중개 필요
근저당권투자, 유치권/지상권 투자, 판결/공증 채권투자경매투자채권양도(판결공증채권매매), 근저당권양도, 권리양도, 조건부낙찰, 조건부투자, 공동투자, 공동개발

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