10만건 이상의 경매상담, 수백건의 경매관련소송, 수천건의 경매연기/정지/취하실적


경매명도(인도명령)

창과 방패

경매업무는 창과 방패의 업무로 나뉩니다.

01. 낙찰을 받고 쫓아내는 낙찰자의 명도업무(창)
02. 그 반대편에서 낙찰 및 명도를 방어하는 경매당사자 업무(방패)로 나뉘어져 있습니다.

즉 경매업무는 창과 방패의 업무가 상호 대립되는 구도입니다.


낙찰을 받고 쫓아내는
낙찰과 명도의 업무 "창"


그 반대편에서 낙찰을 방어하는
경매당사자 업무 "방패"







명도 노하우

경매지원센터는 25년 동안 경매와 공매부동산의 이해관계인 즉 소유자, 채무자, 임차인, 유치권자, 지상권자, 특수점유권자 등 경매당사자 편에서 업무를 대행하여 왔습니다.
경매당사자편에서 낙찰자의 창에 맞서 25년간 방패로 투쟁해 왔기 때문에 명도당사자의 사정을 누구보다 잘 알고 있습니다.
적을 알고 나를 알면 백전백승이라 했습니다.
그래서 경매지원센터만의 명도노하우는 어느 누구도 따라올 수 없다는 것입니다.







인도명령의 절차

소유자 및 채무자
인도명령신청일로부터 3일 이내에 인도명령 결정

후순위 임차인
별도로 심문절차를 밟은 후에 인도명령 결정
통상 배당기일 후 3일 이내에 결정정본 발송
(임차보증금의 반환과 명도와는 동시이행의 관계에 있기 때문)

유치권자 / 지상권자 / 특수점유자
통상 심문기일을 잡아 담당판사가 직접 당사자에게 사실관계를 확인한 후 인도명령의 인용여부를 결정. 대략 1-2개월 소요.
(허위의 유치권자의 경우 심문서로 대체)



인도명령의 기각

대항력 있는 점유자를 상대로 인도명령을 구할 경우 신중하게 검토하지 않으면 안 됩니다.
자칫 잘못하여 인도명령이 기각되면 ① 당사자 합의 ② 명도소송 등으로 시간과 비용만 낭비하게 될 가능성이 많기 때문입니다.




강제집행의 절차

01. 인도명령결정 정본
결정정본 상대방에게 송달, 송달 및 확정증명원 발급
02. 강제집행신청서 접수
집행관사무실에 신청서 접수, 집행관수수료 예납
03. 강제집행계고(예고)
집행관이 명도목적부동산을 방문
비어있어도 개문(열쇠업자 동행)을 한 후 내부 확인 및 계고장 부착
(신청서 접수 후 7일 이내 실시)
04. 집행계고 기간 (상대방과 타협)
통상 1주일, 경매사건의 경우 2주일, 대부분 계고기간 내에 적절히 타협
05. 집행속행신청
계고기간 내에 협의가 안 되는 경우
집행관과 강제집행 기일지정 협의
06. 강제집행 실시
강제집행 1-2일 전 강제집행 비용에 대하여 협의
비어있어도 열쇠업자가
개문 후 강제집행 실시, 가재도구 및 집기 이삿짐센터에 보관




경매명도 수임료
부동산의 종류 감정가 기준 최저 수수료
주거용 건물
(아파트, 빌라, 단독주택 등)
0.3% 70만원부터
상업용 건물(상가, 건물 등) 0.5% 100만원부터
기타 난이도 있는 부동산 0.7% 200만원부터
특수부동산(주유소, 공장, 병원, 요양시설 등) 0.9% 1,000만원부터
(VAT 별도)


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상담내용

명도(인도) 3가지 원칙

명도기간 보장
계약 시 명도기간을 보장 해 드립니다.
별도비용 명시
계약 시 별도비용(집행비용)을 명시 해 드립니다.
3배 보상제
계약 시 집행비용 허위 및 과다청구 시 수령액의 3배 보상제를 명시합니다.
그리고 인도명령기간 및 강제집행 과정의 최소화입니다.

경매지원센터만의 25년 실전경험과 노하우는 어느 누구도 따를 수 없습니다.
최소의 비용으로 가장 효율적이고 신속하게 차별화된 경매명도 서비스를 제공해 드립니다.