10만건 이상의 경매상담, 수백건의 경매관련소송, 수천건의 경매연기/정지/취하실적


낙찰대행서비스



입찰대행 서비스

경매업무는 크게

01. 낙찰을 받아주고 경매당사자들을 내보내는 컨설팅업무
02. 그 반대편에서 경매를 취소하거나 방어하는 경매당사자업무로 나뉘어져 있습니다.

경매지원센터는 30년 동안 경매당사자편에서 업무를 대행하여 왔습니다.
즉 낙찰자를 상대로 30년간 공격과 방어로 투쟁해왔기 때문에, 일반 매수인을 대상으로 한 컨설팅업무를 어느 누구보다 잘 알고 있습니다.

“  경매당사자와 일반매수인 간의 낙찰경쟁  ”

경매부동산은 일반매수인(실수요자 및 투자자)들 사이에서만 경쟁하는 게 아닙니다. 경매당사자들이 입찰에 참여하게 되면 경쟁은 2~3파전이 됩니다.
  1. 소유자나 채무자가 경매로 다시 낙찰
  2. 채권자(근저당권자, 임차인, 유치권자 등 포함)가 채권확보차원에서 낙찰
  3. 일반인(실소유자 및 투자자)들의 낙찰


경매부동산의 경쟁력
경매당사자들이 입찰에 참여하게 되면, 일단 경쟁자인 제3자보다는 유리한 상황에 있습니다.

왜냐하면 경매부동산의 경쟁력은 내부정보와 명도문제에 있기 때문에, 경매부동산의 직접적 이해관계에 있는 경매당사자들과 달리, 공개된 정보에 의존할 수 밖에 없고 또한 명도부담을 갖는 일반매수인들로서는 그만큼 경쟁력이 떨어질 수밖에 없습니다.

따라서 일반매수인으로서는 내부정보를 파악하여 경쟁력을 갖추지 못하는 한, 매번 낙찰에 떨어지거나 잘못 낙찰받게 되어 오히려 상당한 재산피해를 입을 수 있다는 점에 유의하여야 합니다.


경매지원센터의 입찰대행 서비스
    
01) 경매당사자와 일반매수인의 낙찰대행

경매당사자의 경우, 여유있게 입찰보증금과 낙찰 잔금을 마련할 수 있도록 최대한 경매를 연기하거나 정지시켜 드리고, 경우에 따라 적절하게 기득권을 주장하여 가능한 낮은 금액으로 안전하게 낙찰받아드립니다.


일반매수인의 경우, 경매지원센터만의 노하우로 내부정보를 파악해서 최대한 저렴하게 낙찰받아드리며, 만에 하나 정보가 잘못된 경우에도 매각불허가를 통하여 재산피해를 방지하여 드립니다.

02) 기득권 활용

경매당사자의 경우, 기득권이란 개인이나 개인의 재산권에 법률로 이미 보장되어 있는 권리를 말하며, 경매당사자의 경우 이러한 권리를 경매절차에 활용하여 제3자가 쉽게 접근하거나 어부지리를 얻지 못하도록 공시적 권리행사를 해드립니다.


일반매수인의 경우, 기득권을 파악하여 입찰여부 및 입찰가를 산출해드리며, 만약 그 기득권이 권리가 없는 것으로 판단될 경우 오히려 저가에 낙찰받는 기회로 삼아드립니다.

03) 근저당권(NPL)양도와 채권 및 권리인수

경매당사자의 경우, 경매지원센터에서 자금을 지원하여 선순위근저당권(NPL양도), 채권, 유치권 등 권리를 인수하거나 합의를 하는 등, 가능한 효과적으로 낙찰받을 수 있도록 절차를 검토하고 대행해 드립니다.


일반매수인의 경우, 입찰에 참가하기 전 채권자들과 합의하여 근저당권을 양도받거나 임차인 및 유치권자 등과 합의를 통하여 효과적이면서도 안전하게 낙찰받아 드립니다.

 

04) 채권상계
근저당권자나 임차인의 경우 또는 소유자나 일반매수인이 근저당권을 양도받는 경우, 그 배당받을 금액에 대하여 채권상계신청을 통하여 배당받을 금액을 공제하고, 남은 차액만 지급할 수 있도록 절차를 밟아드립니다.

05) 잔금대출
통상 낙찰대금의 80% 범위 내에서 연 3%대의 금리로 금융권 대출상품을 연결시켜드립니다.
(낙찰인의 신용도에 따라 추가로 약10%의 신용대출을 받을 수 있습니다)

06) 사후처리
소유권등기이전, 이사기간/이사비용 합의, 개인회생/파산에 의한 나머지 채무 탕감, 배당이의와 인도명령에 이르기까지 사후절차를 최대한 유리하게 정리하여 드립니다.


연립주택 서울 관악구
108,000,000
55,296,000
빌라 서울 중구
1,280,000,000
819,200,000
상가 서울 서초구
183,000,000
93,696,000
상가 서울 서초구
660,000,000
422,400,000
상가 서울 중구
25,000,000
16,000,000
도로 서울 강남구
244,800,000
156,672,000
다세대 서울 관악구
144,000,000
92,160,000
다가구 서울 관악구
2,693,818,000
1,724,043,000
  • 다세대
    190,000,000
    152,000,000
  • 다세대
    200,000,000
    160,000,000
  • 아파트
    650,000,000
    520,000,000
  • 다세대
    185,000,000
    38,798,000
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