10만건 이상의 경매상담, 수백건의 경매관련소송, 수천건의 경매연기/정지/취하실적


경매취하의방법



일부변제 및 전액변제
경매신청채권자와 합의하여 일부 연체이자와 경매비용만 지급하고 경매를 취하시키는 방법으로, 현 상황에서 가장 보편적이고 효과적인 취하방법입니다.

그러나 합의가 안 되어 원금까지 전액변제를 해야 할 경우 ①후순위로 근저당권을 설정하고 전액을 변제하거나 ②상황에 따라 근저당권을 양도하는 방법으로 경매를 취하시켜드립니다.


근저당권 / 채권 양도
일부변제에 합의가 안 되면, 경매신청채권자의 채권금액을 변제하고 근저당권을 그대로 통째로 넘겨서 경매를 취하하는 방법 입니다.

이를 NPL 즉 근저당권 양도라 합니다.

근저당권을 양도하면 순위가 그대로 보존되기 때문에, 근래 경매취하에 많이 활용되는 절차입니다.

개인은 물론 시중 은행의 근저당권양도하여 취하시킬 수 있으며, 같은 개념으로 일반 약속어음 공증채권이나 판결채권 등도 양도가 가능합니다.


조건부 취하
갚아야 할 금액과 부동산시세가 비슷한 경우, 소유자가 부동산을 다시 인수하는 조건으로 매매계약을 체결한 후 경매를 취하하는 방법 입니다.

이 경우 통상 가등기를 하고 경매를 취하시키는데
  1. 일정기간 내에 취하자금을 변제하면 매매계약은 해지되고
  2. 기간 내에 변제하지 못하면 매매가 완성되는 조건입니다.
이 방법이 필요한 이유는,
경매개시부터 배당기일까지 통상 8개월 이상 걸리는데, 만약 부동산이 헐값에 낙찰이 되고도 또한 배당기일까지 연체이자가 계속 쌓이게 되면, 투자자의 입장에서는 채권확보가 불가능하게 될 것이고, 또한 소유자나 채무자의 입장에서는 시세보다 적은 빚 때문에 부동산을 경매로 날리고도 신용불량에 부채까지 남게 되는 이중 삼중의 피해가  발생하기 때문입니다.

갚아야 할 채권과 부동산시세가 비슷한 경우에 조건부매매를 활용하면
  1. 약정기간 내에 취하자금과 일정 위약금만 변제하면 부동산을 다시 되찾을 수 있는 기회를 가질 수 있고
  2. 만약 되찾을 수 없다 하더라도, 일반매매를 통하여 빚을 청산함으로서 이중삼중의 피해를 없앨 수 있는 효과적 방법이 될 수 있습니다.


재취득
만약 시세에 비해 갚을 금액이 많은 경우, 경매를 통해 다시 재취득하는 방법입니다.

이 경우
  1. 기득권을 활용하여 최저의 금액으로 낙찰 받은 뒤
  2. 잔금은 은행권에서 연3%대의 금리로 낙찰금액의 80%이상을 대출받을 수 있습니다.


부당한 경매신청
채권자의 경매신청이 부당한 경우, 소송비용, 변제공탁금, 집행정지공탁금, 추후 판결금액까지 지원받아 경매를 취하하는 방법 입니다.
필요시 변호사비용까지 지원해 드립니다.


권리관계가 복잡한 부동산
권리관계가 복잡한 부동산의 경우, 먼저 자금을 투자하여 권리관계를 해결하는 절차를 밟아드립니다.
이 과정에서 법적분쟁은 물론 채권을 양도받거나 유치권이나 법정지상권 등을 인수하는 방법도 같이 검토하게 됩니다.


기타 해결방법
경매문제를 혼자 해결하기에는 한계가 있습니다. 더욱이 경매분쟁은 재산이 걸린 문제라 신뢰할 수 있는 전문가의 정확한 경매해결분석이 무엇보다 필요합니다.
법률검토, 자금계획, 부동산분석 여기에 재취득까지 망라하는 전문적인 경매해결시스템으로, 정확한 경매해결 방법을 찾아드립니다.



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